Valor de arriendo de departamentos usados cae por primera vez en la Región Metropolitana

Fuente : Portalinmobiliario.com, 04/07/2014

Tras cuatro años al alza, el promedio de los valores de alquiler de este tipo de propiedades sufrió un retroceso durante el segundo trimestre de 2014. Maipú y Providencia lideraron caídas, y aunque Vitacura sigue mostrando un alza, los precios en esta comuna moderaron su crecimiento y prácticamente se mantuvieron.

Los precios de arriendo de departamentos usados en la Región Metropolitana cayeron por primera vez en cuatro años, según detectó el Informe de Arriendos elaborado por Portalinmobiliario.com. El estudio revela que comunas como Maipú (-5,1%), Providencia (-3,6%), Independencia (-2,3%) y San Miguel (-2%) son las que presentaron las mayores contracciones durante el segundo trimestre de 2014, comparado con el primer periodo del mismo año.

Y aunque en algunos sectores se continúa evidenciando crecimiento en los valores de arriendos, éste es mucho más moderado y por primera vez se detecta una caída generalizada en el promedio de la región, lo que marca un punto de inflexión en el comportamiento de este mercado.

En Providencia, por ejemplo, una comuna emblemática y de alta demanda por arriendos, se observó una caída del valor del metro cuadrado –expresado en pesos– desde los $6.786 a los $6.543. Así, si se calcula el valor de arriendo para un departamento de 50 m² entre el primer y el segundo trimestre de este año, se obtiene que el precio cayó desde $339.300 a $327.140.

CIFRAS.El estudio revela que comunas como Maipú (-5,1%), Providencia (-3,6%), Independencia (-2,3%) y San Miguel (-2%) son las que presentaron las mayores contracciones durante el segundo trimestre de 2014, comparado con el primer periodo del mismo año.
Fuente: Portalinmobiliario.com y GfK Adimark.

Alzas moderadas

Las comunas de Vitacura y Macul son las que aún siguen evidenciando crecimiento en los precios de sus arriendos. En efecto, Vitacura mostro un alza del 0,1%, es decir, apenas $ 4 pesos en el valor del metro cuadrado -desde $6.998 a $7.002-, por lo que si se realiza el mismo ejercicio anterior para un departamento de 50 m², éste pasa de $349.900 a $350.100.

En Macul, en tanto, el valor de los arriendos pasa de $5.222 durante el primer trimestre de 2013 a $5.282 en el segundo. Si se aplica el mismo cálculo que en la comuna anterior, se muestra que el valor de arriendo pasa de un total de $261.100 a $ 264.100.

Nelson Cabello Riquelme

Inversiones Mubel – Inversiones Iberia | Apoquindo 5555, Oficina 701|Las Condes |Santiago

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Perspectivas del mercado inmobiliario tras la Reforma Tributaria

Estimaciones que hemos hecho sobre proyectos o casos concretos revelan que el aumento oscila entre el 7% y el 15% dependiendo del tipo de proyecto, el valor del terreno y otras consideraciones.

Por Vicente Domínguez (*).Es Director Ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), organismo miembro de la Alianza Inmobilliaria junto a Decon UC, Portalinmobiliario.com, la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA) y Collect GFK.

Fuente: Portalinmobiliario.com, 17/06/2014

El proyecto de ley de Reforma Tributaria ha incluido una serie de medidas que afectan el desarrollo de la actividad inmobiliaria y que conducirán inexorablemente a un alza en los precios cuando su aplicación esté en marcha.

En efecto, la reforma se propone:

a. Gravar la venta de viviendas con IVA.
b. Eliminar la devolución parcial de IVA para las viviendas cuyo valor de edificación está entre UF 2.000 y UF 4.500.
c. Gravar la venta de bienes raíces poseídos por personas naturales, considerando renta la diferencia entre el valor de compra original y la venta.
d. Imposibilitar que se descuente el Impuesto Territorial ya pagado cuando el bien raíz esté en arrendamiento.
e. Doblar la tasa del impuesto de timbres y estampillas.

Sin perjuicio que los fundamentos para esta iniciativa pueden ser compartidos, en el sentido que equilibrar las finanzas públicas e inyectar recursos a la educación son objetivos loables; no deja de llamar la atención que se soslaye por las autoridades el hecho que el precio de las viviendas va a subir en forma relevante, produciendo un problema importante en la sociedad, en particular en los sectores que tienen más dificultades para conformar sus ahorros previos y obtener crédito hipotecario.

Estimaciones que hemos hecho sobre proyectos o casos concretos revelan que el aumento oscila entre el 7 y el 15% dependiendo del tipo de proyecto, el valor del terreno y otras consideraciones.

Adicionalmente, y como si lo anterior no fuera suficiente, la Superintendencia de Bancos está estudiando aumentar las exigencias de provisiones a los bancos por el otorgamiento de préstamos hipotecarios sobre el 80%. Baste con señalar que según estadísticas de la propia superintendencia, aproximadamente el 50% de los créditos hipotecarios se encuentra entre el 80 y el 90% del valor de la tasación de lo que se compra.

Como alguien ha señalado, todo esto se está transformando en una tormenta perfecta, pues adicionalmente las dificultades burocráticas han crecido y las regulaciones urbanas están en la línea de la restricción.

Estamos en presencia de una ofensiva en que sitúa a la vivienda no como un bien de inversión, que es lo que tradicionalmente consideramos, sino como un bien de consumo como cualquier otro, de manera que debe sujetarse a las reglas generales.

Lo anterior puede tener consecuencias relevantes, en la actividad económica, en la inversión, en la ocupación y en la accesibilidad de las personas a su vivienda, es decir consecuencias económicas y sociales.

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La mejor estrategia de supervivencia a largo plazo

Por Richard Branson, Diario Financiero , 16 de junio de 2014.

P: ¿Por qué es tan difícil convencer al mundo corporativo y el gobierno de asociarse…

P: ¿Por qué es tan difícil convencer al mundo corporativo y el gobierno de asociarse con empresas que están dispuestas a ofrecer un servicio a una comunidad para un cambio positivo? Tan pronto como menciono que las utilidades no son nuestro foco de atención, pierden el interés. ¿Cómo supero este problema?
-Rod McBride, Johannesburgo


R: Los negocios eran un mundo despiadado donde lo único que importaba eran las utilidades; pero eso está cambiando rápidamente. Se ha vuelto más fácil distinguir entre las compañías que buscan las utilidades a toda costa y las que se comportan de manera ética, y hacer compras basadas en esas decisiones. Esto significa que los modelos de negocios como el tuyo, Rod, tienen más probabilidad de sobrevivir y prosperar a largo plazo.

Aunque la tecnología está impulsando este cambio, investigación reciente demuestra los beneficios de la estrategia. El año pasado leí sobre los resultados de un estudio de teoría de juegos que demostraba que el comportamiento egoísta no mejora las probabilidades de supervivencia a largo plazo. Los investigadores, Christoph Adami y Arend Hintze, de la Universidad Estatal de Michigan, encontraron que la comunicación y la cooperación son estrategias mucho mejores. Adami dijo a la BBC: “Ser malo puede darte una ventaja a corto plazo pero ciertamente no a largo plazo; te extinguirías”. Aunque estaba hablando sobre la supervivencia en un ambiente evolutivo, su consejo puede ser útil para los emprendedores y los gerentes también.

Cuando hables a las personas sobre tu idea de negocios, un buen comienzo pudiera ser comparar tu modelo con los de empresas exitosas que están dedicadas a hacer el bien en sus comunidades. Busca ejemplos concretos de historias de éxito que reflejen tu proyecto, compañías como TOMS o Ben & Jerry’s. Una vez que hayas establecido que tu modelo de negocios es sólido, destaca los aspectos singulares de lo que ofreces, porqué tu producto o servicio es superior y atraerá a los clientes. Y con ello, han establecido tu ventaja: Casi todos elegirán los productos o servicios de una compañía éticamente sólida por encima de sus competidores menos escrupulosos, en tanto la calidad iguale o exceda los estándares de la industria.

Si notas que quienes te escuchan empiezan a desinteresarse cuando revelas que quieres hacer las cosas mejor para las personas y el planeta, así como generar utilidades, quizá estén mayormente interesados en el corto plazo, no en las implicaciones mayores de sus decisiones. Sabiendo eso, necesitarás abordar el problema de frente.

Cuando te topes con este obstáculo, detente y escucha. Haz a tus potenciales socios preguntas sobre los obstáculos que enfrentan hasta que comprendas su situación y cómo puedes abordarla. Luego, si en verdad estás ofreciendo un plan sustentable que beneficiará a su negocio o contribuirá a la misión de su ministerio gubernamental a largo plazo, trata de transmitir ese mensaje en una forma en que comprendan.

Para convencer a las grandes organizaciones en, digamos, el sector del transporte a adoptar políticas que cambien el juego, se les deben presentar planes completos que muestren cómo reducir las emisiones de carbono puede ser enormemente rentable para quienes estén dispuestos a trabajar juntos para cambiar una industria para bien.

Si tu argumento de venta no encuentra aprobación, levántate y sigue adelante. Intenta otro enfoque, encuentra otros inversionistas o propón otro plan. No pierdas tiempo preocupándote por organizaciones que no dan la bienvenida o no aceptan el cambio; no van a durar mucho. Solo sigue buscando a personas que estén dispuestas a escuchar tu mensaje y que genuinamente se interesen en algo mayor que ellos mismos; esos son los inversionistas y socios con los que estarás trabajando en los años por venir.

Una vez que lances tu empresa incipiente, es poco probable que tus competidores siempre jueguen limpio, como hemos descubierto en Virgin en numerosas ocasiones a lo largo de los años, en sectores que van desde los viajes aéreos hasta los refrescos embotellados. Apégate a tu estrategia y tu mensaje; así es como te ganarás a sus clientes. Y sigue escuchando, incluso a tus oponentes; si lo haces bien, es posible que incluso pudieran terminar trabajando juntos.

En los negocios, como en la naturaleza, las compañías que quieren sobrevivir no buscan insensiblemente las utilidades a costa de la gente y del planeta; son lo suficientemente inteligentes para saber que la solidaridad y la cooperación son clave. Tu estrategia ya te pone por delante de la competencia; ahora simplemente te tienes que mantener ahí.

Nelson Cabello Riquelme

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Efecto de la Reforma en los inmuebles

Fuente: Diario Financiero, 10 de junio de 2014 Por Por K.Caniupán y F.Aspillaga



El efecto en las inversiones inmobiliarias es uno de los puntos que más preocupa a la industria aseguradora, que tenía inversiones por US$ 6,4 mil millones a diciembre de 2013, en medio del debate por la reforma tributaria (RT).

-¿Cuál sería el impacto de la RT en las inversiones del sector inmobiliario?


-Las compañías de seguro de vida son importantes inversionistas de bienes raíces; especialmente si en su oferta hay rentas vitalicias. Hoy se invierte en bienes raíces propios para arriendo, para el negocio de leasing y en vivienda particular por el tema de los mutuos hipotecarios. Por esto, la RT tendrá impacto en las inversiones inmobiliarias de las compañías de seguros.

-En estas áreas, ¿qué temas les preocupan?


-Varios temas. El primero es que se establece que las contribuciones de los bienes raíces, que hasta ahora eran un crédito al impuesto, pasen a ser un gasto aceptado. Eso tiene un impacto relevante para las compañías como inversionistas en bienes raíces.

-¿Cuánto podría verse afectada la rentabilidad?


-Ese cambio significa a lo menos algo como 70 puntos básicos de la rentabilidad, lo que es algo relevante.

Hoy los spread que se manejan en inversiones inmobiliarias son 2% o 2,5%. Estamos hablando de un tercio de todo el spread que genera esta inversión.

-¿Y en leasing?


-El leasing ha sido un instrumento muy útil para las empresas que están en su límite de financiamiento en el sistema financiero. En el fondo le venden el bien raíz a una compañía de seguro, la que se lo arrienda con un contrato de retro compra en 20, 25 o 30 años.

Lo que se propone es que la cuota de arriendo completa pague IVA, lo que en el fondo va a significar que desaparezca este sistema de financiamiento.

-¿Los deja en un escenario complejo para competir?


-Sería difícil competir con un sistema de financiamiento tipo bancario, que no está afecto a IVA mientras que tocas las cuotas de leasing lo estarán.

-¿Cómo impactaría este tema el negocio?


-Nos preocupa mucho porque los leasings son una alternativa muy útil para el tema de renta vitalicia. Y eso terminará impactando este producto, porque disminuye el spread de las rentas vitalicias y terminará afectando las pensiones.

-¿Hoy tienen alternativas de inversión al sector inmobiliario?


-La alternativa más obvia es, hoy día, salir a invertir fuera del país. Pero ahí tenemos un tema del fondo: hay un límite establecido en la ley de que las compañías pueden invertir hasta el 20% de su cartera de inversiones fuera del país.

Hay compañías que ya están en el límite, y por lo tanto no están pudiendo hacer ese tipo de inversión. Este tema se lo hemos planteado a la autoridad, y si bien no tiene nada que ver con la RT, perjudica. Uno ve que las AFP tienen permiso para invertir hasta el 50%, y los aseguradores sólo un 20%.

Diálogo


-¿Va por buen camino el debate en torno a la RT?


-La buena noticias es que se abrió una instancia de debate y eso es importante, porque una RT claramente no es inocua para una economía; tiene impacto en la inversión, en el ahorro, en el desarrollo de una economía y en la tasa de crecimiento. Por esto tiene que haber una instancia de discusión, de cuál será el instrumento por el que se van a captar estos recursos. El Senado ha asumido esa instancia y se ha abierto a discutir el tema con distintas personas y diferentes posiciones.

-¿Qué falta?


-El incentivo a ahorrar, y en eso es donde nosotros queremos poner el énfasis, a desarrollar mecanismos que incentiven el ahorro. En esta reforma se están eliminando, por ejemplo el 47 BIS, y no se están proponiendo otros en reemplazo.

Además, sería un muy buen signo que quienes están desarrollando la Reforma Tributaria creen una instancia que después controle el que estos recursos recaudados efectivamente se inviertan de la manera en que se pretendía invertir y que el gasto sea eficiente.

Asociación de Aseguradores participará en Comisión Bravo

La Asociación de Aseguradores confirmó para el día 17 de julio la audiencia que tendrá con la comisión asesora presidencial sobre el sistema de pensiones, encabezada por el economista David Bravo. En la instancia, esperan exponer sobre las propuestas elaboradas por la entidad, y su vicepresidente ejecutivo Jorge Claude, comentó que éstas consisten en crear un seguro para lagunas previsionales, orientado a todos los afiliados a las AFP, administrado en forma conjunta entre ellas y licitado entre las compañías de seguro. Además, buscan implementar un seguro para personas no autovalentes, en el que, a cambio de una prima mensual, se garantiza el acceso a un acompañante terapéutico durante toda la vida del beneficiado, previa acreditación de su condición médica. Del mismo modo, proponen implementar una renta vitalicia variable, para que las personas acostumbradas a invertir puedan destinar un porcentaje de su pensión a esa actividad. Esta propuesta está siendo estudiada por la SVS. Respecto de la situación del actual sistema, Claude explicó que "en el tema previsional hay un diagnóstico de porqué hay un grupo de personas, cuyas pensiones están bajo las expectativas", y explicó que ese diagnóstico pasa por el tema de las lagunas previsionales y del incremento en la esperanza de vida. En ese contexto, comenta que "en Chile, cuando se creó el sistema en el año 80′, el sueldo promedio era de US$ 3 mil anuales, en el año 90′ era US$ 4.400 anuales, y hoy día es cerca de US$ 20 mil, entonces hay personas que quieren empezar a jubilar con el 70% de US$ 20 mil pero estuvieron ahorrando en algún momento con US$ 4.400", explica. Sobre los riesgos que ve de la reforma tributaria en rentas vitalicias, Claude comenta que éstas podrían verse afectadas porque en las rentas vitalicias "tú te comprometes a pagar una pensión a largo plazo, y una muy buena alternativa de inversión de largo plazo, que calza con temas de la responsabilidad que asume la compañía de pagar las pensiones en UF, es invertir en bienes raíces", comentó.

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Efecto de la Reforma

El encargado del área económica del movimiento Amplitud, Paul Fontaine, manifestó que “ya se están sintiendo” sobre la economía los efectos de la reforma tributaria propuesta por el Gobierno y que anoche fue aprobada en general en la Cámara de Diputados. (La Tercera , 14 de mayo de 2014 )

Fontaine se reunió este miércoles en el Congreso, en Valparaíso, con los parlamentarios Karla Rubilar, Joaquín Godoy y Pedro Browne, para analizar las repercusiones que tendría la enmienda si se llegara a aprobar en las actuales condiciones.

“Nos parece que los efectos sobre la economía ya se están sintiendo. Está afectando la inversión y las expectativas”, señaló el economista, agregando que los agentes económicos evidencian que esta incertidumbre es cada vez más creciente.

“Afortunadamente la gente en Chile está empezando a darse cuenta que el ministro (Alberto) Arenas ha faltado a la verdad, junto con muchos personeros de la Nueva Mayoría, diciendo que esta reforma no va a afectar a la gran mayoría de los chilenos; que no va a afectar a la clase media.”, dijo Fontaine.

En este mismo sentido, sentenció que afectará a 16 millones de chilenos en forma directa e indirecta. “En forma directa subiendo los precios de las viviendas, con todos los créditos que toman la gente que se endeudan diariamente en las casas comerciales; en bancos con los créditos hipotecarios, al duplicar el impuesto de timbres y estampillas que se está tomando”.

Fontaine agregó que la iniciativa “afecta a cientos de pymes que dan el 80% del empleo privado, porque les quita todos los beneficios tributarios que tenían para la reinversión”. Por último, afecta a millones de chilenos vía los efectos que tiene en las expectativas de las grandes empresas que ven un alza de impuestos al 35%, que ya es desmedidamente alto, por lo cual va afectar la inversión de las grandes empresas”.

“Todo lo anterior nos lleva a pensar que una reforma tributaria que tenía fines loables, como era beneficiar a la gente y recaudar recursos para la reforma de la educación, que es algo que apoyamos, va a terminar beneficiando solamente la recaudación fiscal en el corto plazo”.

“En el largo plazo lo que va a pasar es que la economía va a crecer mucho menos, va a ver menos empleo y la recaudación fiscal incluso va a terminar bajando”, precisó.

Sobre la eliminación del FUT, expresó que “nosotros no tenemos problemas en su eliminación. El (ex) Presidente (Ricardo) Lagos tiene razón, porque se abusó de éste en el pasado, por eso que la propuesta que tenemos como Amplitud, es subir el impuesto de primera categoría al 30% y bajar el impuesto a las personas también en ese mismo 30% como tasa máxima, con lo cual de manera automática también se elimina el FUT.

“Eso lo complementamos con una medida que fomente la inversión en la pequeña y mediana empresa vía una especie de 14 bis, que permite que hasta las primeras 5 mil UF de inversión o reinversión de toda empresa no se pague impuesto”, finalizó.

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El sueño de la casa propia

Por Olga Feliú , Diario Financiero , 22 de mayo de 2014

La reforma tributaria establece que constituye renta tributable la diferencia entre el monto de adquisición de un inmueble -más las mejoras “regularizadas”- y su valor de enajenación. Quedan exceptuados los inmuebles de un costo inferior a 8.000 UF y destinados a la habitación del propietario o su familia a la fecha de enajenación.

En la forma propuesta el proyecto presenta vacíos importantes. ¿Cuál es el valor de adquisición, tratándose de inmuebles adquiridos con créditos de diferentes orígenes? Obviamente, para el adquirente el monto de adquisición corresponde al valor original más el crédito. Tratándose de inmuebles cuya construcción ha efectuado el propietario, ¿cómo se determina el valor? El proceso de construcción a veces tarda años. Si se han efectuado mejoras ¿cómo se valorizarán? Si su construcción no ha sido oportunamente autorizada por la DOM no serán consideradas en el valor original. Ello importa una sanción -estimarlas inexistentes- que se aplicaría a hechos ocurridos antes de su vigencia, contrariando derechos constitucionales.

Ahora bien, es importante la forma en que se valorizará la adquisición del inmueble. ¿Qué procedimiento utilizará, y qué antecedentes requerirá el SII y cuáles deberían haber conservado los dueños? Así, tratándose de la enajenación de cada inmueble, en el país, para los efectos de determinar el monto del tributo se requerirá una especie de proceso de tasación inicial al que debieran agregarse las mejoras, la mantención y el costo del crédito -de cualquier origen- si lo hubiere y, luego, el costo de enajenación.

También es digno de tener en cuenta que, según el sistema de contribuciones de bienes raíces vigente, anualmente los propietarios de bienes raíces deben pagar hasta un 1,2% del valor de mercado del inmueble por concepto de contribuciones. Una elemental justicia tributaria -de no aplicar tributos sobre tributos- debiera llevarnos a concluir que el monto de las contribuciones de bienes raíces, pagadas durante la época de la posesión del predio debería ser descontado. E igual criterio aplicado sobre los derechos municipales o de cualquier índole, tratándose del valor de adquisición y respecto de las mejoras efectuadas.

Ahora bien, las observaciones precedentes dicen relación con el tributo, y aquellos aspectos que deben analizarse y, en su caso, corregirse. Sin embargo, hay en él una improcedencia de fondo muy importante. Con su establecimiento se desconoce la materialización de una aspiración básica para la clase media, cuál es la adquisición de un bien raíz que sirva de hogar familiar o una inversión que asegure una vejez digna.

Los trabajadores, ejecutivos y profesionales, en general, se han esforzado por asegurar su futuro con la adquisición de inmuebles. Primero fue la opción de créditos de las Asociaciones de Ahorro y Préstamo y luego, de Bancos y entidades financieras. Estas adquisiciones fueron efectuadas con recursos que tributaron, y por regla general, con gran sacrificio. No puede olvidarse que las rentas que han percibido las personas de clase media no han sido altas y, por ello, al hacer estas adquisiciones postergaron otras necesidades. Por cierto, al efectuarlas, el tributo que hoy se propone no existía y, por ello, hay retroactividad al pretender considerar bienes adquiridos en el pasado.

El hogar familiar, de valor superior o inferior a 8.000 UF, debiera siempre ser privilegiado. Este monto puede ser adecuado para familias con pocos miembros pero insuficiente para familias numerosas o las que acogen a hijos o padres. Igualmente, debiera ser respetado el derecho de las personas para asegurar los recursos para los gastos de épocas etarias en que no producen rentas.

De aprobarse el tributo que propone el proyecto de reforma será aconsejable a las personas que desestimen la inversión en inmuebles porque gran parte de su sacrificio cederá en beneficio fiscal, tanto por concepto de contribuciones, como del impuesto propuesto.

Espero que este consejo, de no invertir en inmuebles, no sea considerado como asesoría para elusión de tributos, o que de serlo, la autoridad tenga en cuenta la irretroactividad de las sanciones.

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Reforma Tributaria en sector Inmobiliario

Fuente : http://develop.cl/reforma-tributaria-en-sector-inmobiliario/ mayo 22, 2014 | 2 Comentarios

Reforma Tributaria en sector Inmobiliario, y cómo afecta la compra y venta de propiedades, nuevas y usadas, es la materia que abordaremos en este blog, a través de ejemplos numéricos, que nos permitan cuantificar y comprender su efectos.

Desde ya, los invitamos a dejarnos un comentario, u opinión, para aportar el debate y entendimiento de los efectos de la Reforma Tributaria en sector Inmobiliario.

1. IVA EN VENTA DE INMUEBLES.

Tal vez el efectos mas relevante es la aplicación de IVA a la compra de una propiedad, y esto es completamente nuevo, ya que la venta de bienes raíces estaba exenta de IVA, y la reforma tributaria lo grava.

Para ello, sólo bastará que el vendedor tenga habitualidad para que este afecto a IVA, es decir, grava por defecto a todas las inmobiliarias (o constructoras) que vendas propiedades habitacionales (o de cualquier tipo).

Como el IVA es un impuesto al valor agregado, y grava el consumo, es un impuesto que debe pagar el comprador, y el vendedor podrá descontar los IVAs pagados de sus compras.

Dentro de los costos de las Inmobilirias, estan los terrenos, la construcción, servicios de ingeniería y arquitectura, costos administrativos, entre los mas relevantes, y los terreno no estan afectos a IVA, por lo que el efecto neto de este impuesto, para el comprador, será el incremento de alrededor de un 12% del valor actual de las propiedades, para propiedades entre las 1.000 UF y las 3.000 UF aproximadamente.

En el siguiente cuadro un ejemplo numérico para una vivienda de venta 2.000 UF (sin reforma), la cual se incrementa en un 11,7% con reforma (haz click en el cuadro para ver detalles):

Un efecto de Reforma Tributaria en sector Inmobiliario, es que a medida que el valor de propiedad es mayor, en general el costo del terreno es mas incidente en el valor de la propiedad, y como los terrenos no están afectos a IVA resulta ser que a mayor valor de propiedad, menor es el % de su incremento total, por efecto del terreno. Así por ejemplo una propiedad de 8.000 UF se verá incrementado su valor en un 5%, en relación al 12% de una propiedad en el rango de las 2.000 UF.

Nelson Cabello Riquelme

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